【当社売主新規販売開始】京成大久保駅徒歩7分｜新築一棟レジデンス・表面利回り6.00％

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このたび、株式会社クラナミトラストでは、千葉県習志野市大久保にて新築一棟レジデンスの販売を開始いたします。

今回のプロジェクトは、弊社が土地を取得し、新築一棟収益物件として企画したものです。

「新築の安心感」と「収益性」のバランスを重視し、長期保有を前提に投資家様にご検討いただきたい物件となっています。

■ 物件概要

所在地：千葉県習志野市大久保一丁目

交通：京成本線「京成大久保」駅 徒歩7分

販売価格：1億1,720万円

構造：木造3階建

総戸数：8戸（全戸1K）

想定月額賃料：586,000円

想定年間賃料：7,032,000円

表面利回り：6.00％

完成・引渡予定：2027年4月頃

取引態様：売主（仲介手数料0円）

新築一棟でありながら、想定年間賃料7,032,000円、表面利回り6.00％となる価格設定です。

■ 駅徒歩7分＋大学近接の賃貸需要

本物件は京成本線「京成大久保」駅から徒歩7分。

周辺には日本大学生産工学部（津田沼キャンパス）があり、学生や若手社会人を中心とした単身者の賃貸需要が見込めるエリアです。

全8戸・全戸1Kとすることで、一室の空室が収益全体に与える影響を抑えやすい構成としています。

新築時の入居付けだけではなく、5年後、10年後の運用も考え、駅距離と賃貸需要を重視して企画しました。

■ 想定賃料も現実的な水準で設定

投資物件で重要なのは、「その利回りをどの賃料で計算しているか」です。

本物件では、管理会社による各住戸の賃料査定を実施しています。

管理会社査定賃料：月額574,000円

新築プレミア賃料：月額598,000円

採用賃料：月額586,000円

収益シミュレーションでは、管理会社による査定賃料と新築プレミア賃料の中間となる月額586,000円を採用しています。

年間想定賃料は7,032,000円。

販売価格1億1,720万円に対して、表面利回り6.00％となります。

新築プレミア賃料をそのまま採用して利回りを算出するのではなく、管理会社の査定も踏まえた中間値を採用しています。

■ 劣化対策等級3を取得予定

建物については、住宅性能表示制度における「劣化対策等級3」を設計・建設の両段階で取得予定です。

劣化対策等級3は同制度における最高等級で、長期保有を考える投資家様にとって、建物性能を客観的に判断できる材料の一つになります。

収益性だけではなく、長期的な保有を考えた建物仕様にもこだわっています。

■ 売主直販のため仲介手数料0円

本物件は株式会社クラナミトラストが売主となるため、仲介手数料はかかりません。

通常の仲介取引であれば約393万円（税込）相当となる仲介手数料が0円となり、購入時の初期費用を抑えることができます。

一棟収益物件は、物件価格以外にも登記費用や融資関係費用、税金などの諸費用が発生するため、購入時のコストを抑えられる点も本物件のメリットです。

■ 購入後の賃貸管理もサポート

収益不動産は、購入して終わりではありません。

入居募集・賃料設定・建物管理など、購入後の運営も長期的な収益性を左右する重要なポイントです。

本物件については、ご希望に応じて弊社提携の管理会社を複数社ご紹介することが可能です。

それぞれの管理内容や条件を比較しながら、オーナー様の運用方針に合った管理会社をご検討いただけます。

物件取得から、その後の賃貸運営まで含めてサポートいたします。

■ お客様ごとの融資シミュレーションも作成可能

一棟収益物件では、物件そのものと同じくらい「どのような融資条件で購入するか」が重要です。

実際の融資条件は、お客様の年収・勤務先・保有資産・既存借入・自己資金・法人での購入などによって異なります。

そのため弊社では、ご希望に応じてお客様一人ひとりの条件に合わせた融資・収支シミュレーションを作成いたします。

「自己資金をいくら入れるか」

「金利・融資期間によって毎月の返済額がどう変わるか」

「運営費とローン返済後にどの程度キャッシュフローが残るか」

など、実際の購入を想定した数字をご確認いただいたうえでご検討いただけます。

金融機関のご紹介もさせていただきます。

■ 「新築・駅近・利回り」のバランスを重視しました

今回のプロジェクトで重視したのは、単純に高い利回りを作ることではありません。

★駅徒歩7分。

★新築一棟。

★全8戸・全戸1K。

★表面利回り6.00％。

★劣化対策等級3取得予定。

★売主直販・仲介手数料0円。

立地・収益性・建物性能・購入コストのバランスを取り、長期保有を前提として検討しやすい一棟収益物件を目指しました。

物件の詳細資料には、各住戸の間取り・賃料査定・運営費用・融資シミュレーションまで掲載しております。

「まずは詳しい資料を見てみたい」

「自分の場合、どのくらいの融資が組めそうか知りたい」

「自己資金別のキャッシュフローを見てから検討したい」

「購入後の管理についても相談したい」

という段階でもお気軽にお問い合わせください。

2027年4月頃の完成・お引渡しを予定しております。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

※記載の価格・賃料・利回り・建物仕様等は予定を含み、今後変更となる場合があります。融資シミュレーションは一定の条件に基づく試算であり、融資条件・収益等を保証するものではありません。詳細は販売資料等をご確認ください。