【新着物件 一棟RC】千葉市中央区院内｜全16戸満室・2024年大規模修繕済｜太陽光売電実績込み表面利回り約6.40％

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今回は、千葉市中央区院内2丁目に位置する、鉄筋コンクリート造4階建ての一棟収益マンションをご紹介します。

販売価格は1億4,300万円。住戸は全16戸満室稼働中で、現況の賃料収入に太陽光の売電実績を加えた表面利回りは約6.40％です。

JR「千葉」駅を含む3駅が徒歩圏内。2024年には外壁塗装・屋上防水などの大規模修繕を実施しています。

■ 千葉駅徒歩圏、3駅利用可能な立地

・JR総武本線「東千葉」駅 徒歩9分・千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩9分・JR「千葉」駅 徒歩14分

全16戸が専有面積19.50㎡の1Kで、単身者向けの間取りです。

■ 2024年に大規模修繕を実施

建物は1994年3月築の鉄筋コンクリート造です。

2024年には、以下の修繕が実施されています。

・外壁塗装

・屋上防水

・集合ポストの全交換

・長尺シートの張り替え

一棟物件の購入では、収益性とあわせて、修繕履歴や今後の維持管理費を確認することも大切です。本物件は、実施済みの修繕内容を踏まえてご検討いただけます。

■ 全16戸満室。太陽光売電実績込みの表面利回りは約6.40％

2026年10月時点で、住戸は16戸中16戸が賃貸中。駐車場は3区画のうち2区画が賃貸中です。現在の賃貸借契約を引き継ぐ、オーナーチェンジ物件となります。

収益の内訳は以下のとおりです。

項目	金額・利回り
販売価格	143,000,000円（税込）
現況月額賃料収入（賃料・共益費・駐車場）	757,277円
現況年間賃料収入（月額×12か月）	9,087,324円
賃料収入のみの表面利回り	約6.35％
太陽光売電収入（2025年入金実績）	年間63,600円
売電実績を加えた年間収入〈参考〉	9,150,924円
売電実績を加えた表面利回り〈参考〉	約6.40％

※約6.40％は、2026年10月時点の月額賃料収入を年換算した金額に、2025年の売電入金実績を加えて算出した参考値です。同一年の実績利回りを示すものではありません。

■ 屋根に4.8kWの太陽光発電設備を設置

屋根には4.8kWの太陽光発電設備があり、賃料収入に加えて売電収入があります。2025年の売電入金実績は年間63,600円です。

売電収入は発電量や買取単価によって変動します。また、売電契約の承継には買取事業者の書面承諾が必要です。設備や契約の詳細は、お問い合わせ時にご確認ください。

■ 融資のご相談も可能。複数の銀行をご紹介できます

ご購入にあたっては、複数の銀行をご紹介可能です。

自己資金やご希望の借入条件などを伺い、資金計画に応じた融資のご相談を承ります。

物件資料のご請求とあわせて、お気軽にお問い合わせください。

※融資の可否・金額・金利・期間等は、各金融機関の審査により決定されます。

■ 物件概要

所在地：千葉県千葉市中央区院内2丁目

販売価格：1億4,300万円（税込）

土地面積：242.83㎡（73.45坪・公簿）

延床面積：312.00㎡（94.38坪・公簿）

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

築年月：1994年3月総戸数：16戸（全室1K・専有面積19.50㎡）

駐車場：3区画（うち2区画賃貸中）

土地権利：所有権

用途地域：近隣商業地域

建ぺい率／容積率：80％／200％

現況：賃貸中（満室稼働中）

引渡し：2027年4月以降

取引態様：媒介

■ 資料請求・融資相談はクラナミトラストへ！

千葉駅徒歩圏、全16戸満室稼働中、2024年大規模修繕済の一棟収益マンションです。

物件の詳細、収益の内訳、修繕履歴、銀行のご紹介については、株式会社クラナミトラストまでお気軽にお問い合わせください。お客様に合わせて個別シュミレーションもご提案させていただきます！

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TEL：043-306-9225