【新着物件のご紹介】杉並区堀ノ内｜2020年築・全11戸満室。新高円寺駅徒歩10分の一棟アパート
いつもクラナミトラストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、当社が売買仲介としてご紹介する、東京都杉並区堀ノ内三丁目の一棟アパートをご案内いたします。
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩10分。2020年9月築、全11戸の単身者向け物件で、2026年9月時点で満室稼働しています。
「都内で一棟物件を持ちたい」「立地と築年数を重視しながら、収益性も検討したい」
そんな投資家様に、ぜひご覧いただきたい物件です。
■ 物件概要
販売価格：1億9,250万円
満室想定年収：1,002万円
表面利回り：5.20％
所在地：東京都杉並区堀ノ内三丁目
交通：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分
築年月：2020年9月
構造：木造3階建
総戸数・間取り：全11戸／1R専有面積：16.01㎡～17.07㎡
土地面積：118.37㎡（公簿）セットバック後の有効宅地面積：116.08㎡（設計図面による）
延床面積：185.50㎡（登記）
土地権利：所有権
設備：オートロック・宅配ボックス
月額賃料・共益費合計：83万5,000円
賃貸状況：満室（2026年9月時点）
引渡し：相談
取引態様：媒介
■ 新高円寺駅徒歩10分。2020年築の単身者向け一棟アパート
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩10分、杉並区堀ノ内三丁目の住宅地に位置しています。
2020年9月築の木造3階建で、間取りは全戸1R。都内で、立地と築年数の両方を重視して一棟物件を検討されている方に、ご注目いただきたい物件です。
また、オートロックと宅配ボックスを備えている点もポイントです。
日々の安心感や、不在時にも荷物を受け取れる利便性は、単身者向けの住まいとして、入居者に選んでいただくための大切な要素になります。
■ 全11戸満室。実際の賃貸状況をもとに収支を検討
2026年9月時点で、全11戸が賃貸中です。
各住戸の賃料・共益費は、月額7万2,000円～8万円。月額合計は83万5,000円、満室想定年収は1,002万円となります。
■ 自社での買取・再生経験を、仲介のご提案にも
クラナミトラストは、一棟マンション・アパート・土地の売買仲介に加え、自社での買取や不動産再生、賃貸管理にも取り組んでいます。
自ら不動産を取得し、価値を高め、運用や売却につなげる。その実務の視点を、仲介のご提案にも生かせることが当社の強みです。
物件を購入する際には、価格や利回りに加えて、購入後の運営まで具体的に考えることが大切です。
例えば、同じ物件でも、自己資金の配分や融資条件、保有期間によって、投資としての組み立て方は変わります。
・融資条件を踏まえ、購入後にどの程度の手残りを見込めるか
・空室や修繕に、どのくらいの資金を備えておくか・現在の保有物件と組み合わせたときに、どのような位置づけになるか
・長期保有を目指すか、将来の売却も視野に入れるか
当社では、こうした点をお客様のご意向や保有資産の状況と照らし合わせながら整理し、購入・運用・売却まで一連の流れを考えたご提案を大切にしています。
今回の物件についても、売買仲介の立場から、物件資料や賃貸状況を確認し、魅力と検討すべき点をお伝えしながら、ご購入の判断をお手伝いいたします。
■ 資料請求・物件のご案内等のご相談を承っております
「融資条件を踏まえて収支を考えたい」「保有物件とのバランスを見て、次の一棟を検討したい」「購入後の管理も含めて相談したい」
そのような方は、ぜひクラナミトラストへご相談ください。
詳細資料やレントロールをご覧いただきながら、お客様に合った投資計画を一緒に考えてまいります。
物件との出会いから、購入後の運用、将来の売却まで。長く相談できるパートナーとして、お客様の資産形成をサポートいたします。
お問い合わせの際は、「杉並区堀ノ内の一棟アパートについて」とお伝えいただくとスムーズです。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
株式会社クラナミトラストTEL：043-306-9225
※賃貸状況・賃料は2026年9月の資料に基づきます。
※表面利回りは、満室想定年収を販売価格で除したものです。税金・管理費・修繕費等の諸経費は控除していません。また、将来の賃料収入や利回りを保証するものではありません。
※販売状況・賃貸状況は、お問い合わせ時にご確認ください。
※売買契約成立時には、所定の仲介手数料を申し受けます。
