物件情報・ブログ

いつもクラナミトラストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。 今回は、千葉市中央区院内2丁目に位置する、鉄筋コンクリート造4階建ての一棟収益マンションをご紹介します。 販売価格は1億4,300万円。住戸は全16戸満室稼働中で、現況の賃料収入に太陽光の売電実績を加えた表面利回りは約6.40％です。 JR「千葉」駅を含む3駅が徒歩圏内。2024年には外壁塗装・屋上防水などの大規模修繕を実施しています。 ■ 千葉駅徒歩圏、3駅利用可能な立地 ・JR総武本線「東千葉」駅 徒歩9分・千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩9分・JR「千葉」駅 徒歩14分 全16戸が専有面積19.50㎡の1Kで、単身者向けの間取りです。 ■ 2024年に大規模修繕を実施 建物は1994年3月築の鉄筋コンクリート造です。 2024年には、以下の修繕が実施されています。 ・外壁塗装 ・屋上防水 ・集合ポストの全交換 ・長尺シートの張り替え 一棟物件の購入では、収益性とあわせて、修繕履歴や今後の維持管理費を確認することも大切です。本物件は、実施済みの修繕内容を踏まえてご検討

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 今回は、中古戸建と自社開発用地のご契約、そして一棟マンションの決済・お引渡しについてご報告いたします。 長年お付き合いいただいているお客様からのご相談、そして今回初めてお取引させていただいたお客様との出会い。一つひとつのご縁に、心より感謝申し上げます。 【ご契約】おゆみ野中央・中古戸建／約9,000万円 おゆみ野中央の中古戸建につきまして、売主様側の仲介としてご契約のお手伝いをさせていただきました。 売主様は、長年お付き合いをさせていただいているお客様です。大切な資産のご売却をお任せいただけたことを、大変うれしく感じております。 不動産のご売却には、価格だけでなく、売却の時期やお引渡しの条件、その後の暮らしなど、さまざまなご希望が関わります。だからこそ、まずはお客様のお話を丁寧に伺い、ご事情に合った進め方を一緒に考えることを大切にしています。 今回も、お引渡しまで安心してお任せいただけるよう、引き続き一つひとつの準備を進めてまいります。 【ご契約】中央区弁天・自社開発用地 中央区弁天では、自社で建

はじめに：不動産売却には「仲介」と「買取」があります 不動産を売却するとき、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。一方で、不動産会社が直接購入する「買取」という方法もあります。 どちらにもメリット・デメリットがあり、売却価格や時期、物件の状態によって適した方法は変わります。 大切なのは、「価格」「スピード」「手間」のうち、何を優先したいかを整理すること。 それぞれの違いを知り、ご自身に合った売却方法を選びましょう。 仲介のメリット・デメリット 仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立ち、広告掲載や購入希望者への紹介を通じて、売買の成立をサポートする方法です。 仲介のメリット 買取よりも高い価格での売却を目指せる 広く購入希望者を募るため、立地や間取りなどを気に入った買主が見つかれば、買取よりも高い価格で売却できる可能性があります。価格を重視したい方にとって、大きなメリットです。 購入希望者と条件を調整できる 価格だけでなく、引き渡し時期なども交渉できます。複数の購入希望者がいる場合は、条件を比較して売却先

いつもクラナミトラストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。 今回は、当社が売買仲介としてご紹介する、東京都杉並区堀ノ内三丁目の一棟アパートをご案内いたします。 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩10分。2020年9月築、全11戸の単身者向け物件で、2026年9月時点で満室稼働しています。 「都内で一棟物件を持ちたい」「立地と築年数を重視しながら、収益性も検討したい」 そんな投資家様に、ぜひご覧いただきたい物件です。 ■ 物件概要 販売価格：1億9,250万円 満室想定年収：1,002万円 表面利回り：5.20％ 所在地：東京都杉並区堀ノ内三丁目 交通：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩10分 築年月：2020年9月 構造：木造3階建 総戸数・間取り：全11戸／1R専有面積：16.01㎡～17.07㎡ 土地面積：118.37㎡（公簿）セットバック後の有効宅地面積：116.08㎡（設計図面による） 延床面積：185.50㎡（登記） 土地権利：所有権 設備：オートロック・宅配ボックス 月額賃料・共益費合計：83万5,000円 賃貸状

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 また、日頃より、不動産のご相談やお客様のご紹介をいただき、誠にありがとうございます。 10月に入り、少しずつ秋の気配を感じる季節となりました。皆様いかがお過ごしでしょうか。 本日は、9月のお取引についてご報告と御礼を申し上げます。 9月は新たなご成約はありませんでしたが、2件のお取引について無事に決済を終えることができました。大切な不動産のお取引をお任せくださった皆様、また、お力添えをいただいた関係者の皆様に、心より感謝申し上げます。 蔵波・駐車場用地の売買仲介 蔵波の駐車場用地について、約4,000万円のお取引を仲介させていただきました。 売主様は、長年お付き合いをいただいているお客様です。今回も大切な不動産の売却をお任せいただき、誠にありがとうございました。長く続くご縁の中で、再びお声がけいただけたことを大変ありがたく感じております。 買主様は、地場の事業者様です。今回の土地が、今後の事業にお役立ていただけましたら幸いです。 売主様、買主様をはじめ、決済にご協力いただいた皆様に、改めて御礼申し

いつも弊社ホームページをご覧いただき、ありがとうございます。 クラナミトラストの月城です。 今回は、日頃よりお世話になっているお客様から売却のご依頼をいただいた、春日部市の一棟アパートをご紹介いたします。 あわせて、柏エリアの非公開物件についてもご案内いたします。 ■ 春日部市｜3,650万円・満室稼働中の一棟アパート 東武スカイツリーライン「一ノ割」駅徒歩12分。 2016年10月築、ファミリー向けの3LDK×2戸の物件です。 販売価格は3,650万円、年間賃料収入222万円、表面利回りは約6.08％。現在は2戸とも賃貸中です。 収益物件を選ぶ際は、表面利回りだけでなく、「どのような入居者を対象にできるか」「購入後にどの程度の管理負担がかかるか」も大切です。 本物件は、ゆとりのある3LDKの間取りが特徴。お子様の通学や生活環境を重視するファミリー層を対象に、長期入居を目指す運用が考えられます。単身者向けの物件を中心に保有されている方には、入居者層を分散する選択肢にもなります。 また、共用部分が少なく、共用部の清掃などにかかる維持管理の負担を抑え

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 このたび、株式会社クラナミトラストでは、千葉県習志野市大久保にて新築一棟レジデンスの販売を開始いたします。 今回のプロジェクトは、弊社が土地を取得し、新築一棟収益物件として企画したものです。 「新築の安心感」と「収益性」のバランスを重視し、長期保有を前提に投資家様にご検討いただきたい物件となっています。 ■ 物件概要 所在地：千葉県習志野市大久保一丁目 交通：京成本線「京成大久保」駅 徒歩7分 販売価格：1億1,720万円 構造：木造3階建 総戸数：8戸（全戸1K） 想定月額賃料：586,000円 想定年間賃料：7,032,000円 表面利回り：6.00％ 完成・引渡予定：2027年4月頃 取引態様：売主（仲介手数料0円） 新築一棟でありながら、想定年間賃料7,032,000円、表面利回り6.00％となる価格設定です。 ■ 駅徒歩7分＋大学近接の賃貸需要 本物件は京成本線「京成大久保」駅から徒歩7分。 周辺には日本大学生産工学部（津田沼キャンパス）があり、学生や若手社会人を中心とした単身者の賃貸需

いつも弊社ブログをご覧いただき、ありがとうございます。 8月も多くのご縁をいただき、ご成約3件・ご決済2件・自社購入2件の計7件のお取引を進めることができました。 仲介案件については、区分マンション・一棟マンション・一棟アパート・土地・中古戸建と、幅広い不動産のお取引をお手伝いさせていただきました。 また、自社でも新築アパートプロジェクト用地および一棟収益物件を新たに取得しております。 日頃よりお付き合いいただいているお客様・事業者様はもちろん、今回初めてお取引いただいたお客様にも、心より御礼申し上げます。 今回は、8月のお取引についてご紹介いたします。 ■ ご成約　3件 ① 五反田 区分マンション　約7,000万円 【売主様側 仲介】 五反田エリアの区分マンションをご成約いただきました。 実需向けの物件として、不動産事業者様にご購入いただきました。 買主様側の仲介会社様は、日頃からお取引させていただいている業者様です。 今回もスムーズなお取引にご協力いただき、ありがとうございました。 ② 立川駅徒歩12分 一棟マンション　約5,000万円 【売

いつもクラナミトラストのブログをご覧いただき、ありがとうございます！ 8月8日から10日までの3日間、社員旅行で北海道へ行ってきました！ クラナミトラストでは、日頃それぞれの業務に取り組んでくれているメンバーへの感謝と、普段の仕事とは少し違った環境でコミュニケーションを深める機会として、社員旅行を実施しています。 今回は札幌を拠点に、小樽や支笏湖、恵庭渓谷などを巡り、北海道の食や自然を満喫してきました。 ～～1日目　札幌・小樽へ～～ 成田空港を出発し、新千歳空港へ。 札幌到着後は「さっぽろ夏まつり」の大通公園ビアガーデンへ立ち寄り、北海道らしい夏の雰囲気を楽しみました。 その後は小樽へ移動。 海鮮を楽しんだり、堺町通りを散策したり、小樽天狗山からの景色を眺めたりと、北海道ならではの景色と食を満喫しました。 夜はすすきのへ戻って食事へ。 普段はどうしても仕事の話が中心になりますが、こうした機会だからこそできる話も多く、メンバー同士でゆっくりコミュニケーションを取ることができました。 ～～2日目　支笏湖・恵庭渓谷で北海道の自然を満喫～～ 2日目は札幌

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、株式会社クラナミトラストでは下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ■ 夏季休業期間 2026年8月8日（土）～2026年8月16日（日） 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、2026年8月17日（月）より順次対応させていただきます。 お急ぎのご用件につきましては、担当者へ直接ご連絡いただけますと幸いです。状況に応じて可能な限り対応させていただきます。 休業期間中はご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 今後とも株式会社クラナミトラストをよろしくお願いいたします。

いつも株式会社クラナミトラストのホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。 7月も多くのお客様とのご縁に恵まれ、無事にご契約・ご決済を迎えることができました。 また、新たな収益不動産プロジェクトとなる用地の取得も行うことができました。 ご依頼・ご紹介いただきましたお客様、不動産会社様、金融機関様、司法書士様をはじめ、関係者の皆様に心より御礼申し上げます。 【ご契約】 ■ 世田谷区太子堂　一棟アパート　売買仲介（買主様） 　 最寄り駅：三軒茶屋駅 　取引価格：約2億9,000万円 当社と長年お付き合いをいただいているお客様よりご相談をいただき、ご購入のお手伝いをさせていただきました。 大切な資産のご購入を再びお任せいただけたことを大変光栄に思っております。 これからも、お客様の良きパートナーとして資産形成をサポートしてまいります。 ■ 袖ケ浦市 区分マンション　売買仲介（両手仲介） 　 最寄り駅：長浦駅 　取引価格：約2,000万円 日頃よりお付き合いのある不動産会社様とのご縁により、売主様・買主様双方のお手伝いをさせていただきました。

いつも株式会社クラナミトラストをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。 このたび、下記案件につきまして契約および決済が完了いたしましたので、ご報告申し上げます。 【契約】 ■ 津田沼駅徒歩2分　一棟ビル 当社売主／約2.5億円／表面利回り約6％ 買主：事業会社代表様 津田沼駅徒歩2分という優れた立地、安定した収益性に加え、フルリノベーションした建物の資産価値をご評価いただき、長期保有を目的とした収益物件としてご購入いただきました。 ■ 新鎌ケ谷駅徒歩5分　新築一棟アパート 当社売主／約1.8億円／表面利回り約6％ 買主：不動産業者様 新鎌ケ谷駅徒歩5分という希少性の高い立地と、新築ならではの競争力、収益性をご評価いただき、当社からご紹介後、即決にてご契約いただきました。当社が企画・開発する新築アパート第1号案件として、今後の展開にも期待を寄せていただいております。 【決済】 ■ 津田沼駅徒歩2分　一棟ビル 当社売主／約2.5億円／表面利回り約6％ 無事に決済・お引渡しが完了いたしました。 このたびご契約・ご決済いただきました皆様、誠にありがと

いつもお世話になっております。 クラナミトラストの月城です。 この度、千葉市緑区おゆみ野中央8丁目にて、こだわりの中古戸建の販売を開始いたしました。 土地面積は約110坪、建物は約56坪・5LDKと、一般的な住宅ではなかなか出会えないゆとりある住まいです。 最大の魅力は、生活動線を考えた平屋ベースの設計。 27帖超の開放的なLDKを中心に、床暖房やカウンターキッチン、食洗機、パントリー、ウォークインクローゼット、シューズクロークなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実しています。 さらに、インナーテラスも備えており、ご家族での団らんや趣味の空間としても活用いただけます。 駐車スペースは5台分を確保しており、ご家族で複数台所有される方や来客の多い方にもおすすめです。 周辺には小学校や保育園、コンビニなど生活施設も揃っており、子育て世帯にも安心の住環境です。 物件概要 販売価格：9,800万円（税込） 土地：約364.76㎡（約110.33坪） 建物：約187.76㎡（約56.79坪） 間取り：5LDK 平成30年3月築 JR外房線「鎌取」駅 徒歩2

いつもお世話になっております。 クラナミトラストの月城です。 本日は、お客様より売却のご依頼をいただいております収益一棟マンションをご紹介いたします。 ■ 錦レジデンス 所在地：東京都立川市錦町1丁目15-20 価格：4,980万円（税込） 想定年間賃料：3,504,000円 想定利回り：7.04％ 構造：RC（鉄筋コンクリート）造4階建 交通：JR南武線「西国立」駅徒歩8分 　　　JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅徒歩12分 本物件は、立川駅徒歩圏内に位置するRC造一棟マンションです。 立川駅は多摩エリアを代表するターミナル駅であり、商業施設・オフィス・行政機関が集積する人気エリアです。西国立駅も徒歩8分と利便性が高く、安定した賃貸需要が期待できます。 建物は1980年築のRC造4階建で、2021年6月に大規模修繕工事を実施済みです。また、1階部分はリノベーション施工済みとなっており、取得後の修繕リスクを抑えられる点も魅力です。 各住戸は約39㎡～約45㎡と比較的ゆとりのある間取りとなっており、単身者からご夫婦まで幅広い入居者層を見込むことが

ご契約・ご決済のご報告 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 このたび、当社売主物件のご契約および収益不動産のご決済が無事完了いたしましたので、ご報告申し上げます。 【ご契約】 ・当社売主物件　千葉市中央区新宿 一棟マンション ・価格：約1億4,000万円 ・想定利回り：7％超 ・買主様：仲介会社様ご紹介の個人投資家様 本物件は当社売主として販売しておりました収益マンションで、安定した収益性と利回りをご評価いただき、複数棟の収益不動産を保有されている個人投資家様の資産形成の一環としてご購入いただきました。 ご成約いただきました買主様、ご紹介いただきました仲介会社様をはじめ、関係者の皆様に心より御礼申し上げます。 【ご決済】 ・埼玉県鶴ヶ島市 築浅一棟アパート ・価格：約1億4,000万円 ・想定利回り：7％超 ・買主様：個人投資家様（初めての一棟収益不動産取得） 本物件は、初めて一棟収益不動産を取得される個人投資家様へお引渡しいたしました。 将来の資産形成と安定した家賃収入の確保を目的としてご購入いただき、不動産投資の第一歩とな

平素より大変お世話になっております。 株式会社クラナミトラストでございます。 誠に勝手ながら、下記期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。 休業期間：2026年5月2日（土）～2026年5月6日（水） 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、 5月7日（木）より順次対応させていただきます。 なお、休業期間中もメール・LINEでのお問い合わせは受け付けております。 急ぎのご用件がございましたら、担当者まで直接ご連絡ください。 お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

平素より株式会社クラナミトラストのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 本日は投資家の皆様へ、新着の収益物件をご紹介いたします。 本物件は、船橋市三山エリアに位置する一棟アパートです。 落ち着いた住宅地に位置し、安定した賃貸需要が見込める立地となっております。 現在満室稼働中（年間収入218.4万円）と、すぐに収益が見込める点も魅力です。 ■物件概要 ・物件名：メゾン三山 ・所在地：千葉県船橋市三山4-30-4 ・交通：京成松戸線「薬円台」駅 徒歩約24分 　　　　京成本線「京成大久保」駅 徒歩約25分 ・築年：1988年3月 ・構造：軽量鉄骨造 2階建 ・間取り：2DK × 4戸 ・建物面積：142.16㎡ ・土地面積：165㎡ ・想定年間収入：218.4万円 ・現況年間収入：218.4万円（満室稼働中） ■本物件のポイント ① 満室稼働中の安定収益物件 → 取得後すぐにキャッシュフローが見込めます。 ② 2DKタイプでファミリー・カップル需要に対応 → 単身向けよりも入居期間が長くなりやすく、安定運用が期待できます。 ③ 価格帯を

平素よりお世話になっております。 株式会社クラナミトラストの月城です。 本日は、ご自身でお住まいになる実需物件としておすすめの一室をご紹介いたします。 本物件は、JR内房線「長浦」駅から徒歩約2分という、 日々の生活において大きな価値となる立地に位置するタワーマンションです。 ■物件概要 ・物件名：パインズマンション長浦駅前タワー 13階 ・価格：2,350万円 ・所在地：千葉県袖ケ浦市長浦駅前1丁目1-2 ・交通：JR内房線「長浦」駅 徒歩約2分（約160m） ・専有面積：62.37㎡（約18.86坪） ・間取り：1LDK（※2015年に2LDK→1LDKへ変更） ・築年：2005年2月 ・構造：SRC造15階建（総戸数78戸） ・現況：居住中（契約から１カ月程度で引渡し可能） ■本物件の魅力 ① 駅徒歩2分の利便性 通勤・通学はもちろん、日々の移動ストレスを大きく軽減できる立地です。 駅前立地のため、夜間の帰宅も安心感があります。 ② 生活利便施設が徒歩圏内に充実 ・イオン長浦店 徒歩約1分 ・マツモトキヨシ 徒歩約4分 日常の買い物がすべて

平素より大変お世話になっております。 株式会社クラナミトラストでございます。 いつも弊社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 3月は決算月ということもあり、年度末のご多忙な時期にも関わらず、 多くのお客様・業者様とのご縁をいただき、複数の物件のお取引を無事完了することができました。 本期も無事に締めくくることができましたのは、ひとえに日頃よりお力添えいただいている皆様のおかげでございます。 改めまして、心より御礼申し上げます。 ■3月のご契約物件 ① 鶴ヶ島市上広谷｜築約10年 木造一棟アパート 価格：約14,000万円 利回り：約7％ 駅徒歩：約10分 購入者様：個人投資家様（既存取引・仲介様経由） すでに複数棟をご所有のお客様より、追加投資としてご購入いただきました。 金融機関のアレンジにより、ご希望に沿った条件で高い融資金額を実現できた堅実な投資案件となりました。 ② 【当社売主物件】相模原市緑区｜RC造5階建 一棟マンション（44戸） 価格：約23,000万円 利回り：約8.5％ 駅徒歩：約15分 購入者様：不動産業者様（初取

平素より大変お世話になっております。 株式会社クラナミトラストの月城ございます。 ご成約、誠にありがとうございました！ 2026年2月も、多くのお客様・業者様とのご縁をいただき、無事に複数の不動産取引を成立させていただくことができました。 この場をお借りして、心より御礼申し上げます。 ■ 成約実績のご紹介 ① 千葉市稲毛区 一棟アパート ・価格：約7,500万円 ・利回り：約6.8％ ・木造築浅アパート ・駅徒歩10分 初めて不動産投資を行われる経営者様にご購入いただきました。 本件では、本業とは別に安定した収入基盤を構築したいというご意向を背景に、将来的な資産形成とキャッシュフローのバランスを重視し、本物件をご提案させていただきました。 昨今、経営者の方からは 「事業収入とは別に、安定したインカムゲインを確保したい」 というご相談も増えており、不動産投資を通じた収益の分散・安定化ニーズが高まっております。 投資判断から金融機関のご提案までトータルでサポートさせていただき、良いスタートの一棟物件をご取得いただけたかと存じます。 ② 東京都府中市.